Projekte der wbg-erkrath
Werterhalt und
Zukunftssicherheit
Das sind zentrale Ziele unserer Bestandsbewirtschaftung. Deshalb realisieren wir neben der laufenden Instandhaltung kontinuierlich energetische Modernisierungsmaßnahmen und sorgen nach Bedarf für Verbesserungen im Wohnumfeld. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über geplante, laufende und abgeschlossene Projekte der WBG Erkrath.
Fortschritt & Modernisierung
Laufende Projekte
Kreuzstraße 24 und 26
Energetische Modernisierung
Kreuzstraße 24 und 26
Die im Jahr 1955 erbauten Gebäude wurden umfassend modernisiert und energetisch ertüchtigt. Im Rahmen der Maßnahme wurden neue Wärmepumpen installiert, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt werden. Die bisherigen Einzelheizungen in den Wohnungen wurden durch moderne Wohnungsübergabestationen ersetzt.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude nun über ein digitales Schließsystem: Der Zutritt zu Haus und Wohnung ist per Smartphone oder Transponder möglich. Ergänzend wurden in den Treppenhäusern digitale Infodisplays installiert, über die unsere Mitglieder künftig in Echtzeit wichtige Informationen erhalten.
Auch das Dach wurde vollständig neu gedämmt und eingedeckt.
Alle baulichen Maßnahmen sind erfolgreich abgeschlossen. Derzeit werden lediglich die Außenanlagen finalisiert, damit sich das modernisierte Wohnensemble in Kürze vollständig präsentiert.
Brinellstraße 10, Nettetalstraße 24 und 26, Auf’m Hitzberg 1
Energetische Modernisierung
Brinellstraße 10, Nettetalstraße 24 und 26, Auf’m Hitzberg 1
Die 1957 errichteten Gebäude, die zuvor als sogenannte Worst Performing Buildings galten, wurden umfassend saniert und energetisch auf das Effizienzhaus 55 Niveau gebracht. Sämtliche vorgesehenen Maßnahmen der energetischen Modernisierung sind vollständig umgesetzt und erfolgreich abgeschlossen.
Im Mittelpunkt der Sanierung standen die deutliche Reduzierung des Energieverbrauchs sowie die Umstellung der Wärmeversorgung auf regenerative Energieträger. Die Gebäude verfügen nun über ein zeitgemäßes, effizientes und zukunftsfähiges Energiesystem.
Umgesetzte Maßnahmen im Überblick
- Installation von Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaikanlagen
- Erneuerung der Heiztechnik inklusive hydraulischem Abgleich des Gesamtsystems
- Sanierung der Treppenhäuser
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren
- Erweiterung der gemeinschaftlichen Waschküchen
- Installation eines digitalen Schließsystems mit Zutritt per Smartphone oder Transponder
- Installation digitaler Infodisplays in den Treppenhäusern zur Information der Bewohner in Echtzeit
- Installation einer modernen Videogegensprechanlage mit Kamera und Monitorfunktion in den Wohnungen
- Erneuerung der Fenster, Haustüren und Briefkastenanlagen
- Dämmung der Fassaden, Kellerdecken und Dächer
- Vollständige Sanierung der Dächer
- Rückbau der Bestandsbalkone und Errichtung moderner Vorstellbalkone
- Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Pkw-Stellplätzen
- Errichtung neuer Mülltonnenstellplätze
Außenanlagen
Aktueller Status
Bachstraße 7
Energetische Modernisierung
Umfassende Modernisierung der Bachstraße 7 schreitet deutlich voran
Das Gebäude Bachstraße 7 mit 42 Wohnungen Baujahr 1972 wurde bis auf den Rohbaukern zurückgebaut und wird umfassend modernisiert. Die zuvor durchgeführte Schadstoffsanierung ist abgeschlossen, sodass der Neuaufbau nun vollständig erfolgen kann.
Nach Abschluss der Maßnahmen wird das Gebäude den Standard eines Effizienzhauses 55 erreichen. Auf dem Dach entsteht eine Technikzentrale mit Wärmepumpe ergänzt durch ein begrüntes Dach mit Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung.
Die ehemaligen Loggien werden zu vollwertigem Wohnraum umgebaut. Sowohl auf der Vorder als auch auf der Rückseite werden neue Vorstellbalkone montiert und erhöhen die Wohnqualität erheblich.
Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierung ist der Wechsel von der bisherigen Heizkörperversorgung auf eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen, die für eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärmeverteilung sorgt.
Zur optimalen Planung und Umsetzung der technischen Installation wurde zunächst eine Pilotwohnung vollständig saniert. In dieser Wohnung wurden sämtliche Leitungen und technischen Strukturen errichtet, sodass eine Vorzeigewohnung entstanden ist die als Referenz für die weiteren Wohnungen dient. Auf dieser Basis liegt nun ein klarer Fahrplan für die Sanierung aller weiteren Wohnungen vor.
Darüber hinaus wird das Gebäude konsequent digitalisiert. Über die Zuhause-Plattform erhalten die Bewohner einen digitalen Zugang zum Gebäude und zu ihrer Wohnung über Transponder oder App statt klassischer Schlüssel. Die Plattform vernetzt zudem die Steuerung der Fußbodenheizung der Rollläden sowie die Anzeige von Livemeldungen in einer zentralen Lösung. So entsteht ein echtes Smart Building das Komfort Transparenz und Energieeffizienz intelligent verbindet.
Mit diesem Konzept wird die Bachstraße 7 zu einem der innovativsten und zukunftsfähigsten Wohngebäude in Erkrath
Ergebnisse & Verbesserungen
Abgeschlossene Projekte
Fasanenstraße 2a
Ergebnisse & Verbesserungen
Fasanenstraße 2a
Durchgeführte Maßnahmen:
- Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaik-Anlage
- Dämmung der Fassade
- Austausch der Fenster, Ausstattung mit Rollläden
- Dachsanierung
- Treppenhaussanierung mit Erneuerung der Wohnungseingangstüren
- Sanierung der Trinkwasserleitung
- Erneuerung der Heiztechnik
- Erneuerung der Hauseingänge/Türen
Falkenstraße 5a
Energetische Modernisierung
Falkenstraße 5a
Im Objekt Falkenstraße 5a wurde die umfassende Modernisierung erfolgreich abgeschlossen. Ziel war die energetische Verbesserung, Aufwertung der Gebäudesubstanz sowie Modernisierung der Allgemein- und Gewerbeflächen.
Energetische Sanierung / Gebäudehülle
Die Fassade wurde vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS, bis zu 20 cm Dämmstärke) gedämmt. Das bisherige Kaltdach wurde sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich zu einem Warmdach umgebaut, wodurch die energetische Qualität nachhaltig verbessert wurde.
Fenster / Türen / Brandschutz
Zur Verbesserung von Energieeffizienz, Schallschutz und Sicherheit wurden neue Fenster, Wohnungs- und Hauseingangstüren sowie Brandschutztüren eingebaut.
Balkonbau / Gebäudeaufwertung
Auf der linken Hausseite wurden die alten Balkone zurückgebaut und moderne Vorstellbalkone errichtet. Rechts erfolgte ein teilweiser Rückbau mit anschließender Modernisierung. Dies verbesserte Nutzungsqualität und Erscheinungsbild deutlich.
Gemeinschaftsbereiche / Technische Infrastruktur
Modernisiert wurden:
- Treppenhaus mit Installation einer Rauchabzugsanlage (RWA)
- Gegensprechanlage
- Elektroinstallation im Keller
- Waschküche (erweitert)
Heizungsanlage / Hydraulik
Ein hydraulischer Abgleich mit Erneuerung aller Heizkörperventile optimierte die Wärmeverteilung und Energieeffizienz. Die Heizungsanlage blieb im Contracting der Stadtwerke und damit unverändert.
Gewerbeeinheiten
Die Gewerbeeinheiten auf der rechten Hausseite wurden vollständig modernisiert. Zudem schafft ein stimmiges Farbkonzept mehr Wärme, Identifikation und Lebensqualität im Wohnumfeld.
Fazit
Das Objekt wurde energetisch, baulich und funktional deutlich aufgewertet. Die Maßnahmen tragen langfristig zur Werterhaltung, Energieeinsparung sowie zur Steigerung von Sicherheit und Wohnqualität bei.
Vogelviertel
Ergebnisse & Verbesserungen
Neues hybrides Heizsystem für das gesamte Quartier
Im Vogelviertel basiert die neue Wärmeversorgung primär auf moderner Wärmepumpentechnik.
Die drei zentralen Heizungsanlagen wurden so umgerüstet, dass:
- die Wärmepumpe als Hauptwärmeerzeuger fungiert
- die Gasbrennwerttechnik lediglich als Spitzenlast- und Backup-System einspringt
- der Gasanteil nur dann aktiv wird, wenn
- sehr niedrige Außentemperaturen herrschen (starke Minustemperaturen)
- oder extrem hohe Wärmebedarfe kurzfristig abgedeckt werden müssen
Durch diese Schaltung arbeitet das System im Normalbetrieb voll regenerativ bzw. stromgestützt und nutzt Gas nur dann, wenn es technisch notwendig wird.
Die zusätzlich installierten Photovoltaikanlagen unterstützen die Wärmepumpen mit selbst erzeugtem Strom, wodurch die CO₂-Einsparungen maximiert werden.
Austausch aller alten Einzelheizungen
Im gesamten Bestand des Vogelviertels wurden die vorhandenen Einzelheizgeräte vollständig zurückgebaut.
An ihre Stelle treten nun moderne Wohnungsübergabestationen, die:
- effizienter arbeiten
- weniger Wartung benötigen
- eine klare, zentrale Wärmeversorgung ermöglichen
- den Wohnkomfort erhöhen
Damit ist das gesamte Quartier nun technisch auf einem einheitlichen, modernen Stand.
Ein modernisiertes, energieeffizientes Quartier im Vogelviertel
Mit der Kombination aus Wärmepumpen, Gasbrennwerttechnik, Photovoltaik und zentralen Übergabestationen wurde im Vogelfeld ein robustes, effizientes und zukunftsfähiges Heizsystem geschaffen.
Die Modernisierung steigert die Energieeffizienz deutlich und bringt das Quartier auf einen modernen technischen Stand.
Ergebnisse & Verbesserungen
Wohnumfeldverbesserungen im Bestand
Wohnumfeldverbesse-rungen im Bestand
Alle Maßnahmen im Überblick
Ergebnisse & Verbesserungen
Einrichtung von Müllstellplätzen
- Fasanen- und Taubenstraße (Müllabfuhr im Vollservice)
- Beethovenstraße 6 und 8 (inkl. Erneuerung Gehwege)
- Beethovenstraße 24 und 26